Cómo se perita y se limpia un piso tras un incendio de cocina
Un diagnóstico técnico antes de la primera bayeta
En FIXOREX invertimos las prioridades habituales del sector. La mayoría de empresas llega con máquinas y empieza a frotar; nosotros llegamos con guantes limpios, hisopos y cámara, y dedicamos las primeras horas a entender el siniestro. Esa decisión, que parece menor, es la que separa una vivienda recuperada de una vivienda repintada dos veces. En un incendio de cocina de un piso de L’Hospitalet, el residuo dominante es una película de proteína quemada: casi invisible, amarillenta, pegajosa y con un olor que vuelve cada vez que sube la temperatura. Si se ataca con agua y estropajo, esa película se emulsiona, se extiende por el poro de la pintura plástica y ya no sale nunca; el propietario acaba pagando dos veces, primero la limpieza inútil y después el repintado completo. En cambio, si ha ardido cartón o madera en un trastero, el depósito es seco y se levanta en frío con esponja química, sin humedecerlo jamás.
Y si ha ardido un cuadro eléctrico, un televisor o una moto en el vestíbulo, el hollín trae cloruros: mancha menos, pero se come el cobre de las regletas y las patillas de las placas mientras nadie mira. Por eso el servicio empieza con una peritación: reconocimiento del combustible, test de limpieza en cada material, medición del depósito, mapa de recorrido del humo por la caja de escalera y un informe de alcance en el que también consta lo que no se puede salvar. A partir de ahí ejecutamos: contención para que el hollín no siga viajando, retirada de lo calcinado, limpieza con el protocolo que corresponda a cada residuo, tratamiento de la corrosión en instalaciones y equipos, desodorización profunda y verificación del aire. Terminamos con un acta de entrega que dice qué se hizo, con qué se hizo y qué queda pendiente para el pintor o el electricista. Puedes ver en qué barrios trabajamos y llamarnos a cualquier hora.
Peritación del daño
Reconocemos el combustible, clasificamos el hollín, medimos el depósito y hacemos test de limpieza en cada material antes de decidir un solo producto.
Mapa de daño e informe de alcance
Fotografía fechada estancia por estancia, recorrido del humo por la finca y una relación honesta de lo recuperable y lo que no lo es, lista para tu perito.
Contención del hollín
Sellado de las zonas todavía limpias, extracción y protección de rellano, ascensor y accesos para que el residuo no siga colonizando la finca.
Retirada de lo calcinado
Desmontaje y evacuación del material que ya no admite tratamiento, con clasificación de residuos; si aparecen residuos peligrosos o amianto, derivamos a gestor autorizado.
Limpieza por tipo de hollín
Esponja química en seco para depósitos secos, desengrasante alcalino para la película grasa de cocina y neutralización del residuo ácido cuando ha ardido plástico o PVC.
Control de corrosión por humos
Revisión de cuadros, regletas, enchufes, electrodomésticos, maquinaria y stock, porque los cloruros siguen mordiendo el cobre semanas después del incendio.
Desodorización profunda
Tratamiento del olor en el origen y no en el ambiente, con especial atención a la grasa impregnada que vuelve a oler cuando sube la temperatura.
Verificación del aire y acta
Comprobación de olor residual y partículas antes de devolver el inmueble, y acta de entrega con lo ejecutado y lo pendiente para el gremio siguiente.
Comunidades y bajos comerciales
Coordinación con administradores, comunidades y peritos cuando el humo ha afectado a la escalera, a varias viviendas o al local de la planta baja.
Cocinas, verticales de escalera y bajos comerciales
La mayoría de nuestros avisos en la ciudad son de tres tipos: la cocina de un piso que se prende y llena la vivienda de película grasa, la vertical de escalera que se ennegrece porque el humo del vecino ha subido, y el bajo comercial que cierra con el género impregnado. A eso se suman los talleres y naves del entorno del Pedrosa.
Vivienda y comunidad
- Fuego de cocina en piso
- Humo que sube por la escalera
- Zonas comunes y vestíbulo ennegrecidos
- Vivienda no quemada pero impregnada
Comercio e industria
- Bajo comercial con género afectado
- Bar o cocina industrial
- Taller con cableado quemado
- Nave con maquinaria y stock
Qué entra en una intervención FIXOREX
Una intervención completa incluye peritación con test de superficies, mapa de daño e informe de alcance, contención y retirada, limpieza específica por tipo de residuo, control de corrosión, desodorización en el origen, verificación del aire y acta de entrega. Nada de eso es opcional.
Peritación y test de superficies
Reconocimiento del combustible, clasificación del hollín y pruebas de limpieza material a material.
Informe de alcance
Mapa de daño con fotografía fechada y relación de lo recuperable y lo no recuperable para el perito.
Contención y retirada
Sellado de zonas limpias, extracción, protección de accesos y evacuación de lo calcinado.
Limpieza y desodorización
Protocolo específico por tipo de residuo y tratamiento del olor donde está impregnado, no en el ambiente.
Corrosión, aire y acta
Revisión de instalaciones y equipos, comprobación del aire y acta de entrega firmada.
Tres residuos, tres químicas incompatibles
Estos son los tres residuos que puede dejar un incendio y por eso trabajamos con tres protocolos separados. Confundirlos es la causa número uno de las limpiezas que fracasan, y es un error que no se puede corregir después: una vez el hollín entra en el poro, ya no sale.
Cómo encadenamos peritación, ejecución y verificación
Cada obra se organiza en la misma secuencia, tanto si es un estudio de treinta metros como una nave: medir, documentar, contener, limpiar y verificar. Puedes ver cómo lo aplicamos en cada barrio, porque la tipología de finca cambia bastante de una punta de la ciudad a otra.
Peritación
Reconocemos el combustible, clasificamos el hollín y hacemos test de limpieza en cada material.
Mapa e informe
Documentamos el alcance con fotografía fechada, incluido lo que no se puede salvar.
Contención y limpieza
Sellamos, retiramos lo calcinado y aplicamos a cada superficie el protocolo que le corresponde.
Verificación y acta
Controlamos corrosión, olor y aire, y entregamos el inmueble con un acta firmada.
Lo que nos separa de una limpieza a fondo
Una limpieza a fondo convencional trabaja lo visible; nosotros trabajamos lo medido. La diferencia está en el diagnóstico previo, en los tres protocolos separados, en el control de la corrosión y en que entregamos la vivienda con el aire comprobado. Detrás hay veinte años de siniestros.
Diagnóstico antes que producto
Media hora de reconocimiento evita semanas de repintado y discusiones con la compañía.
Tres protocolos, no uno
Seco, graso y ácido se tratan de forma distinta; usar el mismo producto para todo empotra la mancha.
Informe que el perito acepta
Fotografía fechada, medición del depósito y relación de lo no recuperable, en el formato que necesita.
Corrosión bajo control
Revisamos cuadros, enchufes, electrónica y maquinaria, donde el daño aparece semanas más tarde.
Conocimiento de la ciudad
Sabemos cómo corre el humo en una escalera estrecha de Collblanc y en un bloque grande de Bellvitge.
Aire comprobado y acta
No devolvemos una vivienda por olfato: comprobamos y firmamos lo ejecutado y lo pendiente.
Gente de L’Hospitalet que ya pasó por esto
«Ardió la freidora y el piso entero quedó pegajoso. Vinieron, hicieron pruebas en cada pared y nos dijeron qué se salvaba y qué no antes de empezar. Se cumplió.»
Propietaria, Collblanc
«El fuego fue en el cuarto y a nosotros nos llegó el humo en el sexto. Documentaron nuestra vivienda aparte y el perito lo aceptó sin discusión.»
Vecino, Bellvitge
«En el local perdimos género, pero salvaron el mobiliario y las estanterías. Reabrimos en once días y con informe de todo.»
Comerciante, Santa Eulàlia
Pide la peritación del daño
Dinos qué ardió y te decimos qué hollín tienes y cómo se trata
936 940 451